Chuyên gia cho rằng sự thành bại của chương trình xây dựng 1 triệu căn nhà giá rẻ cho người lao động tại TP.HCM phụ thuộc vào 2 yếu tố cơ bản là quỹ đất và thời gian thực hiện.
Bất chấp nhiều dự báo thị trường sẽ đi xuống sau khi đạt ‘đỉnh hình Sin’ những năm qua, chung cư phân khúc giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn được cho sẽ thắng lớn trong năm 2018.
Việc tỉnh Bình Dương làm nhà giá rẻ đã giúp TP.HCM có động lực để tìm cách kéo giảm giá nhà ở xã hội xuống mức thấp. Nhiều doanh nghiệp cũng đang bắt đầu quay lại với phân khúc nhà ở có giá bán vừa túi tiền để phù hợp với nhu cầu của khách hàng.
Trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.
Bộ Xây dựng đã bác bỏ đề xuất cho phép TP.HCM xây dựng nhà trọ, căn hộ cho thuê với diện tích dưới 25m2. Theo Bộ Xây dựng, việc xây căn hộ, nhà trọ dưới 25m2 là không phù hợp, bởi nó sẽ phá vỡ quy hoạch, giảm chất lượng sống.
Ngoại trừ giá trị đất chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong cơ cấu giá thành hoặc giá trị đất không được tính vào, còn không thì việc làm được nhà giá rẻ 100 triệu - 150 triệu ở TP.HCM là một câu chuyện khó để thành hiện thực. Đó là nhận định của ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam.
Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ đang là nhu cầu rất lớn của nhiều người lao động có thu nhập thấp, nhưng nguồn cung phân khúc lại rất hạn hẹp. Nắm bắt được “cơn khát” về nhà ở giá rẻ, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu lấn sân sang phân khúc này.
Trao đổi riêng với báo điện tử Một Thế Giới, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu nhận định TP.HCM vẫn có thể làm được nhà ở xã hội như Bình Dương nhưng khu vực để xây rất hạn chế. Số lượng căn 100 triệu đồng sẽ không nhiều, toàn thành phố nếu nỗ lực tối đa thì chỉ làm được 15.000 - 20.000 căn là hết quỹ đất.
Theo các chuyên gia đầu ngành lĩnh vực nhà đất, trong năm tới, với nhu cầu thực của đại đa số người dân thì phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ sẽ chiếm lĩnh và dẫn đầu thị trường.
Sau khi Tập đoàn Vingroup công bố làm dự án nhà ở phân khúc trung bình với mức giá 700 triệu đồng trở lên, bên cạnh niềm vui sắp được hưởng nhà giá rẻ thì nhiều người cũng muốn tìm hiểu thêm về chất lượng nhà ở của dự án này.
Việc Tập đoàn Vingroup sắp cho ra mắt thị trường hàng loạt căn hộ thuộc phân khúc bình dân với giá từ 700 triệu đồng thời gian tới được các chuyên gia đầu ngành bất động sản cho rằng sẽ mang đến làn sóng cạnh tranh mới cho thị trường, và sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn.
Mặc dù quý 1/2016, thị trường Bất Động Sản đã đánh dấu sự tăng trưởng về nguồn cung căn hộ so với cùng kỳ năm trước, nhưng dường như phần lớn vẫn nằm ở phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc giá trị thấp - trung bình cung không đủ cầu.
Hàng ngàn người xếp hàng, đội nắng để chờ mua nhà ở giá rẻ, bởi dự án này phù hợp người có thu nhập thấp và trung bình với mức giá dưới 1,5 tỉ đồng một căn hộ. Nhà ở giá rẻ dù được các nhà đầu tư chú trọng nhưng cung vẫn không đủ cầu.
